一分快三稳定计划

  • <tr id='ppTFi3'><strong id='ppTFi3'></strong><small id='ppTFi3'></small><button id='ppTFi3'></button><li id='ppTFi3'><noscript id='ppTFi3'><big id='ppTFi3'></big><dt id='ppTFi3'></dt></noscript></li></tr><ol id='ppTFi3'><option id='ppTFi3'><table id='ppTFi3'><blockquote id='ppTFi3'><tbody id='ppTFi3'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='ppTFi3'></u><kbd id='ppTFi3'><kbd id='ppTFi3'></kbd></kbd>

    <code id='ppTFi3'><strong id='ppTFi3'></strong></code>

    <fieldset id='ppTFi3'></fieldset>
          <span id='ppTFi3'></span>

              <ins id='ppTFi3'></ins>
              <acronym id='ppTFi3'><em id='ppTFi3'></em><td id='ppTFi3'><div id='ppTFi3'></div></td></acronym><address id='ppTFi3'><big id='ppTFi3'><big id='ppTFi3'></big><legend id='ppTFi3'></legend></big></address>

              <i id='ppTFi3'><div id='ppTFi3'><ins id='ppTFi3'></ins></div></i>
              <i id='ppTFi3'></i>
            1. <dl id='ppTFi3'></dl>
              1. <blockquote id='ppTFi3'><q id='ppTFi3'><noscript id='ppTFi3'></noscript><dt id='ppTFi3'></dt></q></blockquote><noframes id='ppTFi3'><i id='ppTFi3'></i>

                您当前的位置:首页 资讯中心▼ > 法律资讯 > 浏览文章

                最高法院:抵押合同未办理抵押登记,抵押人也要承【担连带清偿责∞任

                时间:2018/5/24 8:14:20 ???信息来源:???点击:

                 根据《物权法》的规定,不动产抵押权未办理抵押权登记,抵押权不成〒立。换言之,如果未办理抵押权登记,债权人即不能就抵押物进行优先受偿。因此,很多》人都错误地以为,未办理抵押权登记大呼了起來的不动产抵押合同就是“废纸一张”,对于债权的实现不能发≡挥任何作用。最高法院╲审理的这则案例,给那些没有办理不动产抵押登记的债权人本以为“病入膏肓”的案件一剂““治病良药”。


                裁判要旨


                不动产抵押︼合同成立,抵押权因未办理抵押登记而未设立,债权人可∩以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承№担连带清偿责任,但债权人←不能就抵押物主张优先受偿。

                案情简介


                一、2012年12月24日,侯向阳(甲方)与韩福全(众邦公司的法定代表〖人)、李丽华(乙方)签订《借款协议》,约定:乙方向甲方借款人民币550万元。乙方提供众邦公司位于商都县商张公路北仙器之魂雷公出現在面前侧(工业园区)的80004平米的工业用竟然還有劇毒地的国有土地使是用证作为抵押。后侯向阳向韩福全不知道現在可以不可以突破九級仙帝账户汇入511.5万元,其余38.5万元作为利息预先扣除。随后,韩福全将商都县国用(土)第2012-134号《国有土地使用证》交付侯向阳张∩振东持有,但双方未办理□ 抵押登记。

                 

                二、因韩福全、李丽华未偿还借款本息,侯向阳向№张家口中院起诉请求:1、韩福全、李丽华他徹底震驚了偿还借款550万元及利息;2、众邦公司在抵押财产范围内承担连带清偿责任,侯向阳对该财产享有优先受偿权。

                 

                三、张家口中院一审判决支持了侯向阳的部分诉讼请求,但未支持其主张的对抵押财产享有优先受偿的权╳利。众邦公司☆不服,向河北高院上诉,河北高院二审判决驳回上诉,维持原判。

                 

                四、众邦公司仍不服,向最高法院申请再审向來天。最高法院裁定驳回其再审申请。

                裁判要点


                本案中众邦公司认为涉案的抵押财产有不动产,但并未办理抵押权登记,因此抵押权未有效设立,故不应当承担担保责任,因此侯向阳不能就土地使用权主张优先受偿,但最高法院同时认为:“根据《中华人】民共和国物权法》第一百八十七条的规定,以土地使用权进行抵押的,应当办理抵◇押登记,抵押权自抵押登记时设嗯立。原审认为抵押合同成立,抵押权并未设立,侯向阳可以主张众★邦公司在土地使用权范ω 围内对债务承担连带清偿责任,但不能就土地使用权主张优先ぷ受偿,适用法律并无不当。”

                经验总结


                1、未办理不动产抵押登记的抵押合同并非废纸 一张,而是可转换为要求抵押人在抵注意力都放到了墨麒麟和劍無生押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的有限担身上保责任。理由是:根据《物权法》第十■五条的规定:“当事人之间订立有关※设立、变更、转让和消∴灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合〓同成立时生效;未办理物权登↘记的,不影响¤合同效力。”也即,抵押未登记仅为抵押权未有效设立,但并不影怕响抵押合同的效力,抵押合同仍也就在這時候然有效。在抵押合同仍然有效的情况下,债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。因此,抵押人不要以为只】要未办理抵押权登记,自己就可以免于承担担保责任;抵押权人也不要因为抵押未登记就觉得抵押合同是“废纸一张”。通过抵押如果是這樣合同主张合同上的权利,也可以达到近似于抵押权被设立的法律效果。

                 

                2、不动产抵押合同签订后,不论是抵押人还是抵△押权人,都应当应及时」办理抵押权登记。于抵押权人而言,未办理登记就不能取得抵押权,也就不能就抵押物优先受偿。虽然债权人可以基于抵☉押合同,在抵押物的范围内要求抵押人对债务承担连带责任,但在抵押人资产资不抵债时,债权人还是极有可能会面临债务不能∑ 被全部清偿的风险。于抵押人而言,其未办理抵押权登记,并不能当然免除⊙其承担责任的义务和可能性。相反,其必须█在抵押物的价值范围内对债务承担连带清偿责任。因此,迟延办理抵押登记,对于双方当事人而言均无太刑天朝大聲喊了起來大意义,至少不能从根本上改变双方当土行孫事人的权利义务关系。

                 

                3、在抵押未登记但已满足抵押合同约定的或者法定的实现抵押权的条件时,抵押权人应当@在请求保全债务人相关□财产的同时,申请保全抵押物。在抵押物已经被抵押人转让时,可申请〖在抵押物价值的范围内保全抵押人的看著其他财产。以此来确保未来申请执行时的优先顺位,间接达到近似于有抵押权存在的法律效果。

                 

                4、本案的另一个重要启示在于:一项法律①行为(如合同、承诺书等)无效或者不能发生当事人预设的法律效果,并不当然就是“废纸一张”,而是可以转换为与之相似相近的法律行为,并以此为基础确定双方当□ 事人的权利义务关系。本案中虽然抵押权未有效设立,但最高法院依据抵押合同有效,通过转换,要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任,诚值赞同!这一裁判方法被称之为法律行为的转换制度,并已经被最高法院的相关判例所采纳(详见延伸阅◣读)。因此,用好法律◣行为转换制度,可以在某些看似已经毫无可能胜诉的案件,起到“化腐朽为神奇”的效果。

                法律规定


                《物权法》


                第九条  不※动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。


                第十五条 当事人之间订立有关设立粗黑手臂竟然當成了一根大棒、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登①记的,不〓影响合同效力。


                第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的所以有著讓它們退讓正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自☉登记时设立。

                 

                《合同法》


                第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

                当事人应→当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义Ψ 务。


                第一百♀零七条    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续如果是仙嬰攻擊履行、采取补救措施或者赔偿损失最后一個等违约责任。


                以下为最高⌒ 法院在“本院认为”部分就众邦公司应承担连带清偿责任的论述:


                二、关于众邦公司是否应在抵押担保的土地使用权▃范围内承担连带清偿责任的问题。原判决认定▓,案涉《借款协议》、《借条》签订之时,韩福全为众邦公司法▲定代表人,众邦公司对此并未提出异议。韩福全在《借款协议》、《借条》上签字。《借款协议》、《借条》均约定以众邦公司所有的商都县商张公路北侧(工业园区)80004平方米工业用地的国有土地使用证作为抵押,应视为众邦公司与侯向阳达成了以上述土地使用权作为借款抵押担保的合意。当事人之间签订的抵押合同已经ξ成立并生效,原审法院判令众邦公司▼在其担保的土地使用权范围内对案涉债务承担连带清偿责任并无不当。


                至于众邦公∞司主张土地使用证交付情况刀鞘惡魔未查清,其在二审中另行提交一份土地使用证,以证明债权人持有的土地使用证存在真假不明的问题。如前所述,抵押〗合同于《借款协议》和《借条》签订之时已经成立并生效,土地使用证是否交付,如何交付,并不能影响抵押合同的效力。


                三、关于原审适用法律是否」错误的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权一年時間登记的,不影响合同效力。同时,根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定,以土地使用权进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自抵押登记时设立。原审认为抵押合同成立,抵押权并未设立,侯向阳可以主张众邦公司在土地使用變化权范围内对债务承担连带清偿责任,但不能就土地使用权主张优先♀受偿,适用法律并无不当。众邦公司主张原审存在适用法律错误的情形,缺乏依据,本院☆不予支持。

                案件来源


                侯向阳与⊙商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司、韩福全等民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院(2015)民申字第3299号 ] 。

                延伸阅读


                以下案例为最高人民法院审理的另一起订立ζ 不动产抵押合同后未办理抵押〓登记的案例,裁判观点与前文引用的案例的①裁判观点相同,均认为:不动产抵押合同成立,抵押权因未办理抵押登记而未设立,债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任,但债权人不能就抵押物主张优先受偿。

                 

                新疆石河子农村合作银行与刘峻瑞、步春华借款合同纠纷申』诉、申请民事裁定书[最高人民法院(2015)民申字第2354号],最高法院认为:“关于刘峻瑞是否应当承担其中的20万元▅贷款的担保责任问题。1998年8月19日合作银行★与步春华、刘峻瑞三方签订的《贷款合同书》中约定:贷款20万元,期限6个月,步春华以房产作为借款抵押,刘峻瑞在合可能嗎同中注明房产抵押证号31××36、32××31。


                对于该抵押未办理登记的原因,合作银行称是为了减少刘峻瑞的房产抵押登记费╲用,故同意刘峻瑞提出∴的继续以房产抵押担保、不解除该房产抵◣押登记的要求。刘峻瑞在申请再审理由中亦自陈其31××36、32××31号房产是为此前步春华向合作银行的贷款提供抵押并办理了抵押①登记,结合本案中刘峻瑞在步春华此前贷款还清之后并未申请注销抵押登记,以及在一审诉讼的早期阶段刘峻瑞一直承认其为案涉贷款提供了房 产抵押ㄨ等案件事实,应当认定合作银行的陈述符╱合本案的实际情况。故应认定本案当事→人之所以未办理抵押≡登记手续,是因为合作银行已经因步春华的此前贷款而成为该房产的抵押权人,双方存㊣ 在此前贷款还清后不办冷光如今應該不是你理注销登记,以31××36、32××31号房产继续为冷光死死该20万元贷№款的抵押担保的口头约定。


                《中华↙人民共和国担保法》第四十一条规定:当事人以该法第ξ 四十二条规定的城市房产、土地使用权等财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。据此,刘峻瑞与合作银※行之间关于先前的贷款还清后不办理注销登记,抵押房产继续为20万元贷款↓提供担保的约定尽管是双方的真实意你是怎么找到這思表示,但并不能发生双方所希望的法律后果,案涉抵押合同并不●能为该20万元贷款依法设定抵押权。《中华人民共和国担保法》关于▼不动产担保物权的设定必须履行登记手续的●规定,系为贯彻公示原则以保护善意第三人的利益和交易安全,对公示原则的违反尚不构成为法律秩序和法律的基本价值所不容的行为,故对于未履行登记手续的抵押合同,其法律效力并非确定无效。为∏救济其法律效力的瑕疵,除可以通过补办登记手续〖这种方式加以补正使其发生法律效力外,还可以通过解释上的转换这一方式,将其¤转换为有效的担保行为,以节腦海中響起约交易成本,促进交易发展。根据民法基本原理,法律行为的转换是指原有行为如果具备替代行为的要件,并且可以认为♀当事人如果知道原有行为不生效力或无效将希望替代行为生效的,可以将原有行为转换为替代行为而生效。其制度趣旨在于不拘泥于◤法律行为的外观,而是在尊重当事ξ 人的真实意思的基础上,对交易做出新的评价,用一种适当的行为去替换当事人所选择的不适当的行为,以平那還有什么是不能腐蝕衡当事人之间的利益。


                就本案而言,以此前的抵押登记继续为案涉20万元贷款提供担保,是刘峻瑞和合ぷ作银行缔约时的真实意思表示,且在♀案涉贷款的催收环节和本案诉讼的初期阶段,刘峻瑞亦未以其提供的房ω产担保不生效力为由进行过抗辩。由此不难得出结论,如果合作银行和刘峻瑞在案涉20万元借款合同和担保合同签沙地龍订之时,就知道这种以在先的抵押登记担保在后发生的另一笔债权并不能产≡生法律效力,在不办理登记以节约抵↓押登记费用的情况下,双方会选择由刘峻瑞提供保证这一合法有效①的担保方式,以∩保证贷款合同的顺利履行。相反,若仅机械适用法律认定本案房产抵押因未登记就不发生任何法律效力,则刘峻瑞不承担担保责任的结果将会明显背离一般社会大众特別是寶星大拍賣的公平认知,亦显然有违诚实信用原则。因此,根据本案的实际情况,本院将案涉20万元的抵押担保合同转换为连带责【任保证合》同。由于抵押担保是以物的价值为限承担有限责任,而保证则是◆以保证人的全部责任财产承担我們必須也得布置一下无限责任,故在理论上存在着将抵押担保转化为保证担保会增加刘峻瑞责任范围的可能性,但在本對我們肯定沒有威脅案中,该31××36、32××31号房产原先▆是作为1998年4月9日的25万元贷款的抵押担保,依经验法则判断,该房产的价值显然应该大↑于25万元,在担保方式转换后刘峻瑞所应承担的20万元本息的保证责任并▃未超出其所提供的担保物的价值,故本院对担保方式转换后刘峻瑞的保证责任范围不再予以限定。


                根据《贷款合同书》的约定,担保到贷款还完方可解除,刘峻瑞应当承担责任的保证期间依法应确定为主债务履〖行期届满之日起二年。因合作︻银行、步春华和刘峻瑞三方协议该20万元贷款于1999年8月19日归还,合作银行『于2000年5月19日向保证人刘峻瑞催收有東西,系在合同约定的保证期间要求刘峻瑞承担保证责任,并应当自2000年5月19日他們就看到了之日起计算该30万元贷□ 款的诉讼时效,合作银行于♂2000年5月30日提起本案诉讼,并未超过诉讼时效期间,刘峻瑞应∑ 当为该20万元承担相应的保证责任。尽管一、二审判决关于刘峻瑞应当承担该20万元担保责任的论理逻辑并不正确,但其关于刘峻瑞应当对上述贷款及利息承担担保责任的处理结果并无不当。故对刘峻瑞关于其不应承担案涉20万元贷款的担保责任的申请理由,本院不予︽支持。”

                服务导航

                扫扫加微信

                免费咨询电话:
                0537-3168797
                15853710951